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- - 房市泡沫什麼時候會破呢？
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就算真的破了，自住客還是買不起
雖然房價降低，但銀行貸款成數下降，利率提升，審查更嚴苛，對於自住客來說，和沒降價以前沒啥差別 |
引用:
我不是這樣看 我認為房價屆時高於0就算賺到了 因為房租本來就開花 就像人要吃飯一樣 只是說買房"有可能"有賺錢的機會罷了 雙薪~假設夫妻總收入都只有三萬一個月,哪麼總收入是6萬 35k/60k,理論上,應該還有一些空間可以運用,不會太慘 花個兩年的時間,省一點,先存好安全的備用款(假設是存個30萬),我相信就算夫妻一起失業個一年,應該還免強夠基本開銷 假設一般30歲開始買屋,生養一個小孩子 那麼讓小孩住到30歲,房貸也將近繳清(現在不是要推30年期貸款?) 這樣對小孩也算仁至義盡 因為未來男生也不用當兵,比我們當時多出兩年可以存款 大學/碩士畢業到30歲,花上6-8年,我相信兩個人合起來存個1500k應該不算太難 PS:我身邊目前會結婚的,都是靠近30歲上下,順便統計一下,這邊30歲,一個月領不到三萬的來報到一下 |
引用:
這是鼓勵儲蓄減少借貸的好現象 =.= 現代人真的都墮落了. 再次強烈建議 common sense 這本書以及基礎經濟學. 名言: "用花錢的方式解決債務," "向未來貸款." 這時候把CHEN兄的"自住客看法拿出來就比較有意義. 因為借錢的與被借錢的都比較有好好的掌握風險評估. 至於利率提升這點, 就當作壓縮通貨膨脹的條件之一吧. 意思是說即使在房貸上支出, 比率比通膨低就可以接受. 提前消費未來, 無論如何都不是一件好事情. 最好的情況是有責任心的會解決自己的消費, 最慘擺爛. |
cheneyen兄, 您一直用最簡單的租金不如貸款觀點卻忽略經濟性質.
高房價會伴隨通膨, 造成平均所得激增的假象卻削落實際購買力. 老實說, 幹嘛這麼鼓催買房置產觀, 而不是鼓勵租房公開透明化與政府介入管理? 前者會害死人的, 付出代價的是所有人, 雖然輕重程度不一. |
cheneyen講的是現實情況,一般人的合理判斷,不是鼓吹置產,當然通膨是可能的,但是相反的情況也有可能阿.
只要撐過33年就有一間房子住,這比起投資其他東西至少有個最低保障... 因為我也是這麼想,目前也正這麼做, 租房公開透明化與政府介入管理那是狗吠火車,火車停了是奇蹟出現不是火車聽到狗吠 |
引用:
我的愚見是 高房價不一定會造成通膨,但是高租金卻會造成通膨 可喜的是,現在並沒有因為房價高漲,而導致"租金同步攀高" 把"住"當成必須消費品時,不管你是租,還是買,其實結果都一樣的 但是這邊很多人的出發點則是"賺錢",這跟我的論調其實就有差異了 當然我們一般人講的購屋自住,是以"賺錢"為出發?,還是以"買屋代替租屋"為出發?其實很多人都很清楚 我沒有鼓吹買屋,我比較偏向依照自己能力去購屋,買不起,乾脆租比較簡單 如果說我要付出貸款金額是我月薪的100%以上去買一間屋,那麼我確定不會幹的 回歸打房會強力打到"自住者"這點,其實我不是很認同這類的看法 |
引用:
自己引言自己的東西來回覆.. 蠻有意思的. 一般人就一般人吧, 所以才造成今日局面. 連貫關係都點出來了, 還是有人堅持高房價與通膨無關, 換個角度也行. 目前的高房價除了大眾皆知的炒熱錢以外, 低利率與放款寬鬆程度也有關. 而這兩項如果再說跟通膨無關, 那就真的是自欺欺人了. 在推一次 common sense, 看完後會有點感悟. 這是我看完labour market, 配合閱讀後覺得很有意思的政經著作. |
引用:
政府不敢讓銀行倒 最後還是拿稅金去救銀行 最終還是全民買單 |
引用:
這個我很贊同喔^^" 像是zillow這種就很好用喔^^" 其餘關於稅金的部分,我也比較傾向美國某些州的做法,以成交價格來算稅金,這樣也不錯喔^^" |
我是這樣看
引用:
我覺得這樣看起來你的評估太過於樂觀 有點再與他賭這30年一帆風順的意味在 我一直認為，過生活可以樂觀 但規畫永遠需要把最壞的打算放進去 否則的話，可能一個浪來就翻了 :think: 補充一下我自己的想法 我認為要買房 必須有以下條件 以自己的收入有辦法達成10年內還清貸款才表示有能力負擔 自己的收入表示不需要依賴任何外來的金援(包含配偶，不是每個人都有配偶or願意金援的配偶) 10年代表短時間，其實不一定是10年這種數字，而是自己可承受的風險 當然，時間越短風險越少，但負擔一定是增加的 :think: |
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