妳願意花500萬貸款買一間未來可能會掉到300萬的房子嗎?
日本房價跌了10年，會造觀望心態，接著時間更久會養成不買房子的風俗
除非買房子會比不買房子更有利基，要不然幹嘛冒風險買房子?

扣掉建築成本以外的價格都是虛的，是靠心理層面支撐起來的
但是日本房價的跌幅可以用深不見底來形容，自然也就沒有支撐

根據投資經驗, 凡是靠心理層面支撐起來, 都是偏短線, 無法支撐太久
就單講房地產, 看其他各國的歷史紀錄, 也從沒有能單靠心理層面一直支撐下去的

我在拿股票來舉例
A檔現在股價6, 每年投資報酬率有8%
B檔現在股價60, 每年投資報酬率有2%
一定會有人說B檔是那產業的股王, 前景看好, 還會一直漲
A檔已經是夕陽產業, 沒啥發展空間

至於要選A或B, 就看人抉擇了... :laugh:

年投資報酬率有8%股價不會只有6元
若真的只有6元, 應該是有你不知道的利空, 明年的年報酬率不會有8%
同樣的B檔年投資報酬率有只2%現在股價應該低於60, 我個人覺得以現在的點數,ˋ4x~5x比較合理, 現在股價60表示股價已經過高, 同樣不適合買

有種東西叫本夢比，投資報酬率代表的是過去式，股價賭的是未來

投資報酬率8%和6元不一定有關係，如果業績已經穩定不會有成長
然後淨值又小於股本，出現股價6元的8%投資報酬率股票也不是不可能

前老闆買的房:
1是住家
2是到外地有地方休息
3是風景區休閒遊樂用
4是獨自沈思用
5是堆雜物用
6是....連自己有幾間房子也搞不涌了.

某上市千金買的樓<-請注意是樓!
她家一層是一個房間.

生平嗜好是把樓買下裝潢改建,然後空在那,因為捨不得賣,也賣不出去
(裝潢改建費比房屋買價貴好幾倍,這要怎麼賣?)

所以到最後也是搞不清自己有幾棟樓

:stupefy:

股價6元的8%投資報酬率股票的確不是不可能,但不可能在現在這種指數七八千點的的台股
投資報酬率8%和6元怎麼會沒有關係,現在郵政儲金利率才1%,
隨便找了一下去年的資料
http://stock.nlog.cc/SS/dividend_yield
殖利率8%我左右的最便宜也要14.55

如果是本夢比加上8%的報酬率股價破百都沒問題

都 少子化了。 空房只會越來越多。

現在還在漲都有點問題，除非是要給國外人士來住

當然會有人說, A檔年投資報酬率8%是在完美的狀況下, 要一定能租出去, 沒有算進折損問題
不過同樣的B檔投資報酬率2%, 也是一樣得在完美狀況下
導致許多台北有多棟房子的朋友, 若沒租個好價格, 就不想出租了, 因為出租金比起房價, 賺沒多少%錢, 還要冒這個風險
純是當作保值或升值, 使得房屋利用率降低

要解決這問題, 得靠地方政府大幅增加房屋稅, 除了讓投資報酬率過低的房屋給脫手以外, 增加地方政府稅收, 順便也可以將房價給壓抑下來

由於土地資產是有限的, 導致本夢比更高
記得中鋼股價就曾來到6元, 當時年投資報酬率就是8%, 當年買的人, 真可以說是大智若愚...