PCDVD數位科技討論區 - 將房價打到只剩2分之1，買不起房的將更買不起房

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引用:

作者jshj0314

他說的話不無道理,一個邏輯的問題而已.試想把房價打到1/2,甚至樓上有人說的1/3,1/10,只會讓有錢的人更好炒房,購入成本更低,沒打之前可能一間一間買,打房打到很便宜之後,整棟,整條巷子買,甚至整個建案買下來,因為成本夠低,最後會變成沒錢的人更是一房難求.

正確做法應該是一面想辦法增加富人購屋和持屋的成本(高貸款利率加低貸款成數)和資格限制及從課稅方面下手,另一方面,要放寬窮人購屋限制及貸款成本(低貸款利率加高貸款成數),並嚴格審查其財產以及購屋後是否自住,雙管齊下,購屋享優惠,但要把每個月的水電瓦斯收據影本寄交財政部存查.政府成立相關單位專門建立資料庫追蹤.

敢下令這樣做的人,我一定支持他出來選總統,而且還會幫他拉票.這才是居住正義啊!

+1, 正想打這一篇文章, 不過因為顧著跟32D人妻傳訊息, 就慢慢寫了.

簡單的說, 房價是供需問題
如果你口袋有五百萬
你會想去炒花東村落的透天厝嗎?

人妻最近把他家房子賣掉, 來訪的買家全都是自住客
有一組是本來在台北市大安區有房子
有一組是之前在台北市開工作室存了點錢
有一組是退休教師
有一組是離婚後單身的男士

這代表什麼?
買得起成交價兩千萬公寓的人大有人在

假設現在用各種手段, 強制房價要打對折好了
一千萬的房子, 那些在哀哀叫買不起房子的人
就真的全部都變得買得起了嗎?
才怪, 至少我還是買不起
要先自備三百萬頭期款, 貸款七百萬, 每個月要償還三萬五..
月薪60K都不該貸這麼高的金額

那你會說, 原本一千萬的房子變成五百萬
我就買得起了阿

no, 這只會讓口袋夠深的, 原本只能買一戶
現在變成可以買兩戶
一戶自住, 另一戶就笑呵呵的收租金

這就像合宜住宅很多反而是有錢人在買
因為他總是有辦法找到方法讓自己有資格去抽籤
真正有需要的人, 還未必有那個財力

例如之前的板橋浮洲合宜住宅
號稱每坪19萬, 買個30坪型的房子只要570萬
一堆有錢人都買得起, 準備買了先收房租
未來限制期過了再轉手賣人
就算要綁十年好了, 只要有需求, 不怕沒供給
可以簽十年後賣出的遠期合約
這樣等同還是先脫手了

如果那邊真的發展了起來
請問二手價還會只有570萬嗎?
要徹底解決房價上漲的方式只有一個
就是國父 (立正!) 孫中山先生說的, 漲價歸公

摸摸你的OO, 請問你支持漲價歸公嗎?

那你說提高房屋的持有成本如何
好吧, 假設房屋稅提高到1%, 而且採實價課稅
所以如果你當初花500萬買的一間老舊公寓
現在市價算750好了, 每年政府要抽你7.5萬的稅金

臥曹, 房屋稅搞不好比你的所得稅還高
趕快上網去罵政府搶錢, 水母無能吧

再次摸摸你的OO, 當你買了房子之後,
你真的願意支持1%的房屋稅嗎?

簡單的說, 在自由經濟市場中, 熱錢會流到最多人認同的地方
黃金被炒爛之後, 華人特有的買房文化
使得台灣的房價跟本難以撼動
所以買房子是一種 "相對競爭"
你要競爭的對象不是建商或政府
而是那些跟你一樣想買房子的人
誰先存到錢誰就能先出手買房子

這跟小時候我們玩的大富翁是一樣的概念.

但是這不代表政府不該介入, 因為政府介入的方式若正確
會讓財產重新分配的情況較為合理
正常的財富分配應該是
大咖花大錢, 錢流到中咖
中咖花小錢, 錢流到小咖
依此類推
錢要流動, 庶民雨露均霑
這樣大家都有飯吃

但如果庶民的錢都被集中到財團手上
那就跟古時候地主跟佃農關係一樣

四海無閒田, 農夫猶餓死

不打了, 繼續聊天去..
:agree: :agree:

:laugh: :laugh: :laugh:

引用:

作者louns

也好啊當房子比車子貴時如果都沒錢買房子那........路上就不會有車子了減少空污 :ase

我說的是一種笑話，就是類似於黃金跌得比白銀還便宜的時候的狀況

明代史關於對日本貿易中間偶爾會發生這種奇蹟

引用:

作者mousearcher

中信房屋副總經理劉天仁：打房應適可而止

政府近年來打房動作不斷，中信房屋副總經理劉天仁直言，台灣住宅自有率
高達8成7，打房應適可而止，只為打房而打房，最後受傷最重是一般平民百姓，
再來就是金融機構，最後終是全民買單。房價腰斬更買不起
劉天仁強調，打房與居住正義不應該劃上等號，政府理應尊重市場機能，
當供需關係改變、自會反映到房價調整上，就算運用種種行政手段干涉房市，將房價打到只剩2分之1，買不起房的將更買不起房、
貸款買房的還會深陷負資產危機。
他分析，房地產是內需的火車頭工業，且台灣住宅自有率達87.6%，當房價大跌近半，8成7民眾持有名目資產價值將縮水一半，
當所持資產縮水，只會造成消費市場更凍，拖累經濟進一步下挫，
進而造成平均所得下跌，讓買不起房的更買不起房。

勿蹈港負資產覆轍

劉天仁舉例，1997年亞洲金融風暴前，大部分香港人都以為房價是有升無跌，
紛紛向銀行借管7成以上買樓，怎料97年下半年金融風暴來襲，香港房市崩盤，
造成不少貸款買房的港人一夕成負資產，跳樓事件頻傳，進而造成社會動盪。

他還警告，當出現負資產，不僅貸款買房者痛不欲生，
也將造成金融體系壞帳暴增，甚至再一次引發本土性金融風暴。

劉天仁說，政府不應拿著公平正義的大旗，只知打房、不思解決之道，
要達到居住的公平正義，最好方式就是廣建社會住宅，當市場供給增加，
自然就會壓抑房價，這是最簡單的供需法則。

他建議，政府應大量提供只租不售、且好品質的房子，
租金壓低到市價2分之1或更低，放寬申請條件，讓絕大多數居民可符合條件。
劉天仁指出，若政府一時間無法大量提供出租社會住宅，甚至可將因出生率低、
學齡學生不足的閒置學校，改建為出租社會住宅，且搭配設置托兒所、
幼稚園及老人安養中心，來解決整體居住相關的社會問題。

他認為，政府老是搞不懂一件事，
人民最想要的是希望有好房子可「便宜住」，而不是有房子便宜到「買得起」。

都沒啥在打房就在叫了，真的打下去不就從頂樓跳下去XD

台灣政府有打房？難道我跟他活在不同的平行世界？ :flash:

引用:

作者cute5566

所以我才不懂為什麼衛浴裝潢等會縮起來
現在房價明顯高於資金成本太多
很多建商的養地甚至於可以獲利2倍以上
就算砍個2分之1
還是房價高於資金成本

你有沒有當過老闆，或是有親戚當過老闆?

ok 這個不提

我們討論一下，如果引起多殺多的狀況，銀行會很好心的幫忙解決貸款問題還是?

問問看衛浴裝潢的需求，是每個有屋的人都會因為房子突然跌價就會去買好的衛浴好的裝潢?

畢竟衛浴裝潢的使用時限頗長，當市場蕭條的時候，衛浴裝潢業者資金鏈會很正常?

房價跌買房自住沒差吧，因為在你買房時就已經對貨款有還款的能力，只對買來投資跟建商還有到處都是的房仲比較大的影響，至於如果房價跌，有房的人想換大房子所花的費用也比房價一直漲所花費來的少。

引用:

作者alphacch

我相信如果市場是完全自由化的狀況下，房價漲跌對於房仲的影響真的不大!

反而是維持在一個活絡但是低價的市場，對於仲介才是最好的

也就是之前房價剛起飛的時候，仲介賺的最飽，現在進去的新仲介，都是餓不死而已

有的人認為，房價跌原本可以買一房的人會變買二房，多數人會買房就是被洗腦到單純認為房價只漲不跌，當房價明顯下跌甚至崩盤時~~~最好有那麼多不理智的人會來買房~~因為賣都來不及了誰還買 :laugh:

（恐慌性賣壓成形時，房價就會回到原點。）

房仲,老房仲都會自己偷吃貨,

通常好的標的,老房仲都會自己找人頭吃下來

最近強者我鄰居的頂樓樓中樓案件想出脫,馬上有房仲過來談

當然價格是談不下來的主因,但是該房仲還是不放棄,想用低單價簽下專約

想也知道,這種頂樓樓中樓的個案,很少,釋出馬上就會有人過來搶,而房仲卻故意開低價

目標就是想看看屋主是否沒有市場行情概念!

目前看起來,看的人很多,接手的意願還在考慮,畢竟總價有點可怕

菜鳥房仲現在都是被壓榨的,專約難簽,一般約簽了也很難算在自己頭上成交

光輝撈錢的日仔已經過了,目前算是蠻辛苦的

引用:

作者放屁不留手

家裡長輩朋友有的兒子,之前在台北某家大品牌仲介上班
新進人員保障月薪五萬,但是一天要上班13~16個小時晚上10點還要回公司開會
回到家往往都已經凌晨12點多了,

:stupefy: