PCDVD數位科技討論區 - 開店成不成功,前幾個月就看的出來?

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看得出來

光吃的就換十家以上了 :laugh:

結果好吃的

因為房東漲租就去別邊做了

結果我們跟著去新地方吃 :hungry: :laugh:

房東其實佔很大因素

很多人就抱著你不租還有別人租的心態

結果有人就租3個月就換到房租更便宜的地方

降低房租成本也拉攏一些客人走 ;)

引用:

作者蒜精

看得出來
光吃的就換十家以上了 :laugh:
結果好吃的
因為房東漲租就去別邊做了
結果我們跟著去新地方吃 :hungry: :laugh:
房東其實佔很大因素
很多人就抱著你不租還有別人租的心態
結果有人就租3個月就換到房租更便宜的地方
降低房租成本也拉攏一些客人走 ;)

請問房租不是都會先簽契約嗎?
我朋友他是先簽三年
合約內規定規定每年房租僅能調整至上限的X%

這種就比較有保障??
(至少合約期內不用被隨便漲房租,也不會被趕走??)

引用:

作者felelove

請問房租能中途喊漲嗎?
沒租過店面,只租過一般住宅
要改,也應該是合約到期才能改吧??

引用:

作者qwer456

常看到附近的店,才剛開沒多久就頂讓
有人頂了之後,過沒多久又關了

之後該店就會變成改賣其他的東西,轉換跑道
但通常也是沒多久又收掉了

也常聽人家說一家店做不做的起來,看前三個月就知道了
若店一開沒辦法順利吸引人氣,通常都做不久

例如早餐店,同樣都是新開的店
有些就是沒幾個客人,這種很快就知道應該撐不久
有些則是一開店,店內滿滿都是人,大排長龍
(該店也沒什麼宣傳,僅於門口貼XX配XX-39元,試賣期間咖啡/紅茶10元)
不曉得為什麼差異那麼大?

大家都贊同這樣的說法嗎?
倒吃甘蔗,越做越好....這樣的比例極少?

1.多數第一次開店的通常都會忽略營運週轉金

如準備150萬開店 30萬給了房東租金押金

70萬拿去拆修裝潢

30萬買生財器具

剩下20 萬給第一個月叫料給薪水

然後熬不過幾個月就趴了剩下就是一屁股的債跟到期的票款

而且你會發現,通常會倒的店家,往往會不斷的倒閉

這是因為某些店東的店租很難能支撐該地區的多數開店行業

所以開哪家倒那家

引用:

作者felelove

有種類似試租的約

三個月到半年

不過不管怎樣,店家倒閉了,店東也只會希望盡快回收,頂多收回押金

不會希望真跟租客搞幾年的爛帳

引用:

作者皇極驚兲拳

有種類似試租的約
三個月到半年
不過不管怎樣,店家倒閉了,店東也只會希望盡快回收,頂多收回押金
不會希望真跟租客搞幾年的爛帳

我沒仔細問朋友,只知道朋友是三年的合約
不知道這三年內,如果只做14個月因營運不佳而收攤
那麼剩下22個月的房租仍要繼續繳到完??
還是只有押金無法收回?

不然三年的壓力很大說,誰都不能確定下個月生意是好還是不好 :stupefy:

引用:

作者felelove

通常都是碰到了(收攤),雙方才會開始談!

開店的不會一開始就想到收攤的問題

至於押金提早收攤肯定是一毛都回不來的

開什麼店也很重要
看看附近缺什麼店
再決定要不要開
而不是看哪種店生意好就跟著開
(很像玩股票的心法)

引用:

作者felelove

我沒仔細問朋友,只知道朋友是三年的合約
不知道這三年內,如果只做14個月因營運不佳而收攤
那麼剩下22個月的房租仍要繼續繳到完??
還是只有押金無法收回?
不然三年的壓力很大說,誰都不能確定下個月生意是好還是不好 :stupefy:

這種店面租賃合約通常會有跳脫條款，要片面中止合約須提前數個月告知。
房客若未依約提前告知除了押金拿不回來，也有可能要再給房東一定月數
的房租。

引用:

作者felelove

那也要房東願意簽這種約
有的房東是不理的他會叫你去跟別人租

在台灣很多店面是被房東吃垮的