PCDVD數位科技討論區 - 震撼！上個月傳出北市住宅一年爆漲3倍！

引用:

作者malado

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=252151

就有人出書會跌個兩三成 !!

http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1306832849.A.FCD.html

1992/04/14 張金鶚：台灣土地市場價格缺乏支撐力量, 台灣「土地神話」幻滅
1994/01/15 張金鶚：從許多現象可觀察景氣已很差，不過，房價真正到谷底，
應是有大量建商倒閉時，所以現在還不到谷底
1995/06/16 張金鶚：現在景氣谷底還未達到，不景氣持續再長，可能有更多的
建商會倒，房價也會持續下跌
1999/01/10 張金鶚：台灣當前房價以家庭所得水準來看還是偏高；即使將目前
土地價格換算單位建築容積土地成本、再加上建築及管銷
成本，仍低於實際房價約二至三成，因此合理調降房價本
來就有必要
1999/07/10 張金鶚：房市景氣一年內難好轉
1999/10/16 張金鶚：921大地震對原本不景氣的房地產市場可說是雪上加霜，
預測未來二年內，房地產看不到復甦的機會，最快要三到
五年後才會有好轉的跡象
2000/08/13 張金鶚：三千二百億優惠房貸無法解決供給不當的問題，不要賺了
利息賠了房價，甚至賺了房價賠了房屋
2001/04/15 張金鶚：房市明年初才可能回溫
2002/01/16 張金鶚：房地產最壞的時刻已經過去了，雖然房價可能仍有下探空
間，但他對今年房市看法是「審慎樂觀」
2003/01/01 張金鶚：低利率時代來臨，總體經濟轉好，因此今年房市將是保守
樂觀
2003/09/23 張金鶚：房市復甦訊號已經確立
2003/12/17 張金鶚：他看不出明年房市有大幅變好的條件，但買氣和消費者信
心確實已經在慢慢恢復
2004/02/10 張金鶚：國內房地產復甦期宣告確立，力道尚在打底
2004/02/19 張金鶚：房市反彈力道十分明顯，悲觀氣氛一掃而空，房市價量齊
揚時代來臨
2004/04/29 張金鶚：國內房地產在今年下半年將穩定復甦
2004/06/30 張金鶚：第一季適逢總統大選，加上農曆春節，原本就是消費者購
屋意願低落的傳統淡季，但第一季領先、同時指標都比上
季上揚，顯示這波房市翻揚的力道十分強勁，明年上半年
之前將持續增溫
2004/12/31 張金鶚：長期趨勢來看，明年房市可望維持景氣，保守中偏樂觀
2005/03/29 張金鶚：下半年的房地產景氣仍是審慎樂觀
2005/06/22 張金鶚：國內房地產長期不景氣，和國外長期復甦的情況相比，國
內復甦力道算是正常，沒有過度上漲，不至於泡沫化
2005/10/12 張金鶚：(對國內房市有崩盤危機的說法)目前房地產供給雖有遲緩
現象，但是價格與數量仍處在「穩定狀態」，房市不至於
崩盤
2006/03/30 張金鶚：領先指標出現下修訊號，顯示未來三季的景氣趨向保守，
長期來看，景氣可在穩定中修正
2006/09/16 張金鶚：購屋者對房價上漲信心趨於樂觀，中長期信心開始增強
南部產業外移嚴重，工作機會比不上台北市，加上公共建
設尚未完備，因此「北熱南冷」的情況仍會維持一段時間
2006/12/06 張金鶚：房市榮景投資客堆砌的假象，需求面支撐房價上漲的力道
不夠，房�**穻V不穩定
2007/03/09 張金鶚：房價所得比一再攀高，已經超過自住人可以支撐的情況，
因此投資客增加是支撐北市房價的核心，房市泡沫會愈來
愈大，現在房價已經像擦鞋童理論，包括港星、開豆漿店
的都要投資買房子，顯示今年房市將是多空訊息渾沌的局
面，投資客套利空間縮小，應該要避免成為最後一隻「老
鼠」。
2007/06/29 張金鶚：下季景氣將反轉
沒有崩盤危機，但房貸近滿水位，購屋者與業者資金壓力
重。
2007/12/28 張金鶚：市場「供過於求」、房價一定要往下修正。建議明年房市
布局應「戒急用忍」
2008/03/25 張金鶚：從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋
，他認為首購及自住型弱勢購屋族群應該進一步審慎觀察
後再下手，如果是他個人，至少要觀察半年以上。
熱錢不斷流入，若超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市
泡沫化危機
2008/04/23 張金鶚：建商在撈最後一票，預售市場泡沫會愈來愈大
2008/07/29 張金鶚：房市將邁入三年修正期
2008/08/27 張金鶚：未來至少還會持續向下修正一到兩年
2009/06/30 張金鶚：近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與
總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤
整」機率較高
2009/10/02 張金鶚：業者出價明顯過頭，市場可炒作，但消費者不必受影響
2009/10/31 張金鶚：國內房市早在去年第一季就已經出現泡沫，「這一年多來
更嚴重」，政府不應在房價相對高點鼓勵民眾買房，應把
更多資源補貼租屋者。
2010/01/01 張金鶚：假性需求，只會把市場泡沫愈吹愈大，萬一資金潮轉向開
始撤離，泡泡就會被戳破，屆時後果難料...
2010/02/23 張金鶚：現在房價風險偏高，不是進場投資好時機。
2010/03/30 張金鶚：過去房市從沒如此強力回升，這次主要動能來自投資需求
，對市場長期發展非好事。
2010/04/05 張金鶚：當前房價高漲之因，並非住宅「供給不足」，乃在於「假
性需求」
2010/07/06 張金鶚：兩岸經濟協定（ECFA）簽署後，房市可說是利多出盡，下
半年應是投資客出場的最佳時機。預期房價會緩步下跌5%
至10%。
2010/12/30 張金鶚：房市已過熱，政策一打隨時可能造成市場反轉，明年將是
風暴的一年。
2011/01/07 張金鶚：房價會在今年第一季暴衝，但隨後房地產市場下滑力道會
越來越大。
2011/03/04 張金鶚：奢侈稅的確能打到投機者要害。但更重要的是，端看政府
是否有「玩真的」決心，不要因業者強烈反彈、遊說，而
讓政策急轉彎，政府的魄力和本領，才是特種消費稅能否
產生成效的關鍵。
2011/03/24 張金鶚：台灣房市的景氣循環向來有個慣性，擴張期很短，收縮期
很長，這意味著好日子短，苦日子長，也意味著未來短期
房價下修幅度不會太大，但長期而言，應該會下修到96~97
年水準，以大台北地區而言，下修幅度應該達3~4成。
2011/03/28 張金鶚：房市價格才開始下滑而已，現在應該是「戒急用忍」的時
候。房市價格才開始下滑而已，現在應該是「戒急用忍」
的時候。
2011/04/07 張金鶚：現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在連屋
都不用看。
大台北房價超漲太多，各地區應該下跌的幅度並不一樣，
但是3到4成是合理的空間，民眾要看屋，最少也得到年底
過後，屆時視情況再做決定，現階段完全不適合看房子，
更別說買房。