PCDVD數位科技討論區 - 房屋過戶相關請益

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三隻狗	2016-08-12 05:59 PM

引用:

作者lzarconlony1

認真的說不要過戶

之後很難處理請用遺產繼承方式
否則房地合一稅繳到死

如果真要贈予那可以考慮分年
自己辦不會很難會上PCDVD你就會辦 :like:

還有代書的職業道德? 能吃?
尤其老代書當初根本沒念書借牌的道德是啥碗糕 :confused:
代書辦出事情的不是沒有而是大家沒注意

房地合一稅實施是105年1月一號實施
只要這筆土地不動產是在103年1月2號之前取得的不動產
免用房地合一稅,使用的是之前的舊制的稅率(持有超過兩年使用舊制)

lzarconlony1

2016-08-13 12:32 AM

現在過戶就不是了我記得是這樣

還有自己辦真的不難這不用飛天鑽地是個人都會
省錢更簡單就去試算各種狀況查查資料

線材王	2016-08-13 01:29 AM

不動產贈與自辦流程
https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1298734285.A.FC4.html

yangtc

2016-08-13 08:17 AM

引用:

作者lieslie

若是要走贈與的方式
建議將土地、房屋等產權(價值)
參考父母親一年贈與稅免稅額度(沒記錯是總計220萬免稅額度)
逐年分次贈與移轉
可以節省不少........

若是走繼承
也是要等長輩離開了才能繼承
子女免稅額1200萬起
這個部分若有其他兄弟姊妹
會牽扯到繼承方式(法院判決分割、協議分割、遺囑分割)

過戶不難只是程序相當複雜
你只要留意你的印鑑章、印鑑證明、土地與房屋權狀用在哪就好
找到好的代書，可以讓你節省不需要繳納的稅賦，而且還是合法的
以上供參

補充：
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain...701929?tagCode=

大概的情形就是如此，一般大都走分次贈與的方式
過戶不難，網路上先找資料參考，不懂的地方在地政那邊也可以問義工或者承辦人員

三隻狗	2016-09-05 01:45 AM

引用:

作者lieslie

土地過戶如果公告現值沒超過220萬是不用繳贈與稅

但是土地增值稅還是一樣要繳,

Quaker2013

2016-09-05 03:46 AM

引用:

作者raymon_liu

我從來沒買過房子，也從來沒有過戶的經驗。請教各位前輩，家母要將房屋過戶給我，交給代書事務所處理就完成了嗎?代書處理時，會不會將房屋所有人改成別人的名字?身分證也在代書那，代書會不會亂搞? 先謝謝各位。?

贈與或買賣會有對價關係，雖然有很多恐龍法官，但他們也不是白痴。

noname

2016-09-05 05:21 AM

雖然恐龍法官不是白痴
不過稅不是由恐龍法官課的 :jolin:

Quaker2013

2016-09-05 06:04 AM

引用:

作者noname

雖然恐龍法官不是白痴
不過稅不是由恐龍法官課的 :jolin:

是說代書不可能將房屋過戶給不相干的人。

noname

2016-09-05 06:15 AM

引用:

作者Quaker2013

是說代書不可能將房屋過戶給不相干的人。

Sorry 誤會了
不過完全信任代書也不是沒風險就是了

引用自法律扶助基金會BLOG
將土地所有權狀、印鑑章、身分證交給他人，一定要謹慎
文／湯文章
http://blog.roodo.com/laf/archives/2814101.html

pdm	2016-09-05 07:13 AM

現在是資訊化的時代
自己辦都很簡單
但是真正難的是節省稅金
如果要繳稅金都非常快

贈與過戶需要兩種稅
贈與稅與土地增值稅
如果是103年後父母才取得不動產
要贈與給你
還要再一筆房地合一稅

會開代書事務所
通常需要負道德責任
如果亂搞被抓到
除了得面對官司
還會被吊銷證照以及開業許可

樓主的問題
應該是不懂房地產交易的程序
你需要的是到稅務局以及地政事務所了解相關程序
代書會賺你這筆錢
就是賺你不想了解交易程序以及稅金相關問題

所有的時間均為GMT +8。現在的時間是12:06 AM.

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