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-   -   請問大大農地買賣問題? (https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=915466)

blackmeat 2011-01-01 11:04 AM

引用:
作者pgoodman
請問你位在宜蘭嗎?
宜蘭縣政府已經打算對這種農地轉售手法開徵"景觀稅"
因為現在在宜蘭很多農地上蓋了小小的"農舍"
等時間一到...就擴建成超豪華農舍~
「狗籠農舍」 宜縣擬徵景觀稅 (http://tw.news.yahoo.com/article/ur...1/11/2jdua.html)

不是咧~~不過買方應該是要用類似的手法!

amd21456 2011-01-01 11:18 AM

引用:
作者blackmeat
目前這塊地單純在種稻米而已,並無建築物!
房仲說家母只要配合申請建造款即可,
鐵皮屋部份,買方自行規化出資建造,並申請使用執照,家母也是配合即可!
一直到蓋好前是用家母名義,直到過戶前!(因受限農地賣出後要兩年才可以蓋)
小弟想知道,這樣的流程是否有違法的問題?
感謝大大的回覆


並不違法
不過這樣搞的話
你們可以提高些賣價當酬金
也只有這樣作,對三方都好
不然純當農地賣的,價格並不好

另外這樣做雖可以迴避新法2.6分的限制

但是還是有受限舊法只能使用10之一的土地當建物

老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前,屬於老農(自耕農)取得的農地,同一塊土地建蔽率為10%,但必須以原地主名義申請,還要經過登記、公告、過戶等作業。

至於新農地,則是農發條例通過後取得的農地,單戶面積為756.25坪,消費者必須在當地縣市設籍兩年以上,才有購買資格,開發申請建案以後,要滿5年後,才能移轉及過戶。

老農配建及新農地的建案高度限制,也因都市計畫內外有別,位於都市計畫內建築限高14公尺,都市計畫外限高10.5公尺。



小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束,首先須是89年1月28日以前取得的農地,申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍,農舍起造人應為農地所有權人,農地需與農舍併同移轉、設定負擔,已申請興建農舍的農民,不得再次重複申請。

blackmeat 2011-01-01 12:37 PM

引用:
作者amd21456
並不違法
不過這樣搞的話
你們可以提高些賣價當酬金
也只有這樣作,對三方都好
不然純當農地賣的,價格並不好

另外這樣做雖可以迴避新法2.6分的限制

但是還是有受限舊法只能使用10之一的土地當建物

老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前,屬於老農(自耕農)取得的農地,同一塊土地建蔽率為10%,但必須以原地主名義申請,還要經過登記、公告、過戶等作業。

至於新農地,則是農發條例通過後取得的農地,單戶面積為756.25坪,消費者必須在當地縣市設籍兩年以上,才有購買資格,開發申請建案以後,要滿5年後,才能移轉及過戶。

老農配建及新農地的建案高度限制,也因都市計畫內外有別,位於都市計畫內建築限高14公尺,都市計畫外限高10.5公尺。



小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束,首先須是89年1月28日以前取得的農地,申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍...


感謝大大詳儘的回覆!
鬆了一口氣!至少不違法就好了!

Dragon cat 2011-01-01 12:48 PM

這樣申請建造農舍
會不會以後要再蓋農舍時無法申請?
不過我家每筆農地的大小,都超過興建農舍的最小面積
就是沒人要買
本來廟擴建要買,結果好像主管機關那邊過不了

誰找我 2011-01-01 01:49 PM

公視有報導, 是這個嗎?
2010-12-16公視晚間新聞(遏止農地炒作 宜蘭徵農舍特別稅)
http://www.youtube.com/watch?v=-nAyLrpHbxI

blackmeat 2011-01-01 05:36 PM

引用:
作者Dragon cat
這樣申請建造農舍
會不會以後要再蓋農舍時無法申請?
不過我家每筆農地的大小,都超過興建農舍的最小面積
就是沒人要買
本來廟擴建要買,結果好像主管機關那邊過不了

對哦~~這個沒考慮到!
不過賣出去後,等於名下沒有農舍了咧~~~應該是不會有這個問題吧?

willism 2011-01-01 05:44 PM

我想到這篇新聞…

宜蘭奇景!農地矗立狗籠小別墅
http://tw.news.yahoo.com/article/ur...6/11/2ihfd.html

crazyfly 2011-01-01 06:38 PM

如果沒有照房仲提的配蓋方式做的話,不要說價錢不好

連買家在哪都不知道勒~~

不過話說回來,只有賣不出去的價格~~就看你們怎麼考慮了~~

abo5738 2011-01-01 11:26 PM

請問大大農地買賣問題?
 
這種 狗籠小別墅 造價 不知道要花多少?

不過真的 農地要賣 漲不了多少 有限

上面有棟透天厝 要轉賣行情會很好


前題不要是違建.............

0926867860 2011-01-01 11:44 PM

您的地該不會是航空城的部份吧??
因為小弟家中剛好一塊航空城的農地,最近賣掉一半,價格很不錯


所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是11:09 AM.

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