老兄: 前陣子你還在推廣找個理財專家，有多重要。看了你這段話，我突然覺得，還是計算機與Excel表來得可靠，又便宜。 :agree:

賣夠供了，賣夠供了，租房子遇到房客不按時繳房租不稀奇，最近第一次遇到不繳房租也聯絡不到人，結果去看東西沒整理亂七八糟看來是跑路了，時機壞壞還第一次看過這種的。

租屋奧客越來越多，小心小心啊("馬上"會更慘，我一直這麼認為的，南無......)

你的論點也沒錯,但是要看各地區實際情況.

以中南部來說,有些地方一個月五-六千可以租到三房的公寓,這足夠小孩兩個以內的小家庭

去住,而且房子可以不租,但銀行利息不能不繳.

也就是說,當你付完頭款購屋後每月本息約七千,那當然是繳大約七千左右去住新房了,沒必要

花接近七千去住舊房,而且住再久房子也不是自己的.

相信你會不以為然,覺得本息七千根本是尾款貸沒多少錢(約100),也還要存好久才能達到這

種境地,但是相較於台灣的經濟環境,我覺得收入低的朋友還是租屋比較低風險(這已經不是

划不划算的問題)

以上面那位朋友為例,與其全貸380萬,建議先租屋等存了280萬再去貸款100萬,這樣比較保

險,畢竟一開始就貸380萬利息應該比租屋還貴.

講這些,不如先看看利率是多少....

若是房貸利息比租金還高，不如把利息錢拿去租屋，本金錢拿去投資或定存，這樣比把錢給銀行划算。但是這種情況的前提是 "房貸利息比租金高"，若是扣掉自備款之後，利息比租金便宜，那當然是買屋付利息划算。
所以寧願先租屋存自備款，等到自備款到一定程度時再買屋，我想應該是比較划算的吧。

看不懂前後有什麼關聯?? 您自己是打算永遠租屋還是(準備)自有購屋? 這不就很清楚了嗎?

上次研究所三低那一篇的話, 倒是您可以多加強自己保險相關的觀念與缺口, 有好無壞.

至於要用計算機還是excel還是有專業的輔佐, 每個人可以去選擇他自己願意相信的.

忠言畢竟逆耳, 講了該講的了, 只能說 Good Luck~



其實購屋者要有自我評量, 試算過再下手才是正確的動作. 風險太大/能力有限的時候
不得不租屋也是可以一種過下去的方法. 就跟划不划算關係不大.

如果經濟許可,租屋支出不大, 過渡時期先準備頭期款以減少未來債務, 這也是我支持的作法.
甚至對於目前低貸款成數的現況來說, 這更可能是必要的作法.自備不夠高,連行動都沒辦法開始.

不過, 很多事情很難說怎麼做才好, 有些人沒有房屋貸款壓力的時候, 也是存不下什麼錢,
反而白白的虛耗掉許多時日,有房貸壓著反而金流很清楚, 錙銖必較日日記帳, 反而有可能
較快完成清償動作.

也可能老婆要房子吵得緊, 少存個五十萬就先買, 或是遇到好的標的物, 一定要先出手,
也不失為常用的變通方式.

以我住台北市為例, 長期不買, 後來可能更難買, 一年多存六十萬但是房價一年漲一百二,
這段時間的機會成本反而是落差的60萬加上每個月的租屋支出, 這也是另一種時間上的壓力,
個人認為沒有什麼所謂的準則, 還是要因時因地因人制宜去行動.

消息來源是永慶房屋跟信義房屋

不對吧...這次怎麼這麼老實?

八成是之前的大餅畫的太大了

太多人信以為真

很多人想趁這時狠狠刮一票.就在這時房子

買家又認為既然房子現在價錢這麼高.就先不要跳進去買

結果目前房子的賣家遠多於買家

買家就在少了

賣家又信了房仲業者之前說的那一套

賣房開價都離譜的高

到頭來被為難的還是這些之前一直在放話的房仲業者

現在只好趕快講實話

短短幾個月.講的話全變了

經過這一次..不信用破產也難

現在是尖峰時段....發了文要編輯通常來不及

接著

僅以此新聞揣測他們的意圖

他們在告訴賣方:別蠢了!!!開價給我老實一點!

他們在告訴買方:別鬧了!其實之前是跟你們開玩笑的啦!房價根本沒有漲!你們可以趕快開始買房子了!不要在等了啦!

到頭來還是為了他們自己好做生意

現在就是媒體都充當他們的打手才會有這種現象

懶的講了

感覺這兩年大家都發瘋似的追高
買房子個人覺得等仲介業至少倒了一半大概就會回歸基本面了

偶沒有全貸~_~"" 原本是都沒貸款的，最後被家人搞的變二貸
因為跟銀行主管認識…且房屋滿有價值，才貸這金額的
目前收入近四萬，但仍感覺吃力 :confused: 真不知以我的金額
起嘛還要多少收入才能應付呢？ :(