要是營業用, 那當然價格就不一樣了 :) 店面的價格與住宅, 當然是不一樣
不過, 也得那條是熱門的街道, 以及周圍也開了很多店面, 才比較有機會, 否則在住宅區的店面, 通常生意也不會好...
或就是補習班之類的

一般買透天厝不是你這種算法...
這棟房子, 建物成本大概700萬左右, 所以呢, 土地建商每坪要賣你60萬左右, 我不是高雄人, 不過我不相信左營建地有這種行情, 要打聽應該也不難
這種高總價的東西, 不是在菜市場胡亂講價, 要講的出道理才砍的下來...還有, 對方是專業賣家, 當然是他來開價再換你出價, 哪有胡亂開個天價再讓你砍的

附近成交價大多集中在10萬上下
你開19.......

有點冤大頭的感覺...
再說這種一開始就開天價等人砍的
砍對半應該也不算砍太多....

這個點離左營國中還有不小一段路吧 :rolleyes:


如果是要營業用, 附近有沒有國中或國小遠近應該不很重要, 反而附近有 "漢神巨蛋" 跟 "巨蛋" 這個才是賣點 :p

高雄亂開價的人很多，以前有幾個北部下來的人被騙了還以為買到便宜貨

更正, 左營國中有搬家 :ase



請教透天厝的算法該怎麼算 :ase


以下是同一案
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/04dd4e00482547
http://www.house-info.com.tw/HH400890.htm

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翻了好久前的文章出來 :ase

1.polar168想買房子嗎?

你的建物應是位於三民區水源路上180號~190號之間.92年11月13日完工.
地號為三民區水源段08560002.98年度土地公告現值為6萬元整/每平方公尺.
也就是說其整塊土地公告現值為6萬x3.306x25.49坪=約505萬.
而一般土地市價與公告現值至少有三成差價.也就是說那塊土地市價約是650萬.

2.再來就是估算建物本身的價值.而這部分因為涉及建材等因素.小妹我未曾看過房屋內部不敢評估.
不過若是以簡易估價法來推測.新成屋每坪約5萬元.建坪約60坪.所以建物本身約值300萬.
而建物每年約需折舊3%.所以6年的房屋價值約300x0.97x0.97x0.97x0.97x0.97x0.97=250萬.
650+250=900萬.所以總價若是殺到900萬以下算是合理的價錢.
不過以上算法只是最粗略的估算.影響房價的還有建材.格局.座向.環境等等因素.
小妹我個人認為若是真喜歡的話.900萬出頭也是可以啦!

3.不過此案有一點不佳的因素.就是太靠近鐵路邊.
高雄鐵路地下化即將動工.依照高雄捷運經驗.施工時恐將造成附近民宅牆壁出現龜裂.不可不慎.

4.雖說polar168也曾罵過我.淪姐我不記舊仇.不與爾等一般見識.淪姐我為人不錯吧~

也不是特意去找, 只是前幾天回家時在覺民路上民族國中前遇到一個很奇怪的機車騎士, 他一直跟在60路公車的正後方不到1公尺處在騎, 下午忽然想起, google 了一下...不知怎麼的就找到這附近的房屋**** :jolin:

1. 買房子是有需要, 但並不急, 請問土地公告現值可以在哪查到?
這一排的房子在20年前聽說是小河 (或是說大排水溝), 再過去一點點則是水稻田, 這對土地價格會有影響嗎?

2. 朝西南方, 下午西曬會很不舒服 :stupefy:

3. 沒關係, 這兒距離鐵路直線超過50米, 更別提正前方還有座8層樓(其實我也不確定到底有幾層 :laugh: )的大樓, 再過去還有巷子及2~3樓的老透天厝....鐵路地下化, 再等等吧 :laugh:

4. 有嗎? 哪篇 :confused: , 前面自稱小妹, 後面又自稱大姐....妳果然還是記仇滴 :laugh:


anyway, 謝謝先~ :ase

3980變1080
真的是同一個案子?
真是貴很大~~

糟, 誤會很大 :ase

我是指那兩個連結是同一個案子 :ase (跟樓主的不一樣...我有沒有講的很混亂 :stupefy: )