我也是花了2年多的時間 看房子
把我家附近的房子全看遍了 只要別家仲介打來說哪裡有房子要賣

幾乎都是已經看過了
不如大家 開個討論題目 討論仲介的賣屋手法
我是以時間換取金錢 打持久戰

其實不是我買的
是我女友的爸爸買的
他爸爸是老實人...很好騙
這樣講可能對不起他...
但他真的...太老實,太好騙了...

新手上路,先來聽聽各位前輩的說法!

其實不只是房屋仲介,
只要精一點的SALES通常都知道把握兩個重點...
[渴望擁有,害怕失去]
先把這房子(物件)說的多好又多好,買了一定賺的啦,所有可以講個甚至是唬爛的優點通通丟出來,
照成買家渴望擁有的心態,
然後又說因為東西好所以很多人搶著要,不然就是什麼限時優惠,以後買就沒那麼好康了等等等等,
照成買家害怕失去的心態,
只要好好掌握及運用這兩個重點,
通常都會很好銷售~

身為買家的人最重要的是要有定力,
心理的底限要拿捏好,
如果超過底線就算了,
反正物件多的是,
不差這一件~

這是很典型的買賣糾紛,簡單說明一下

要約書性質與契約成立:
一個契約成立,原則上要透過雙方當事人的要約與承諾合致,這件案子關鍵點之一,在於你所簽訂的要約書是否構成要約,或是要約引誘,兩者法律效果有別.

如果是前者,您想要撤回要約只有兩種可能,一種是對方未於合理期間承諾,二是撤回意思表示同時或先時到達.後者的話更簡單,因為要約引誘不賦予他方承諾地位,這在法律上叫做承諾適格.換句話說,只是引誘對方先為要約的意思表示而已,以本例而言,還須充分閱讀要約書內容才能確定,不可一概而論.

是否構成詐欺
如果要約書性質被認定為要約,原則上契約成立,因為似乎沒有前兩個例外事由存在(對方回應的時間合理以及撤回動作太晚).

契約一旦成立,原則上你就要付錢,除非本案構成詐欺,不過詐欺沒有你想像的容易構成,因為詐欺原則上必須傳遞不實資訊,陷對方於錯誤,並進而處分財產,而且必須有直接導致關係.
而實際上商業上吹噓本來就自古有之,要如何與詐欺區別,有判斷上困難.
這其中還有更複雜問題,包括告知義務有無,以及仲介於買賣契約中地位,對於詐欺判定影響.不過我實在懶得打了...

還有的問題我有空再回覆,不過建議如果真的不想買,最好先準備文件諮詢律師比較有保障,不必為了省那一點錢,認為網路能解決所有法律問題,

網路沒那麼神奇,只是你找到幫助的途徑而已.

其實事前做功課真的很重要
雖然我不想也不希望說社會是弱肉強食,但是這就是事實
趕快找個認識的代書問看要怎麼辦比較好

我超想買我家隔壁的
好羨慕你

真是感謝了,
看來還是叫我女友的爸爸去問律師吧
不過在請問一下
萬一告起來,這法庭費用大概是多少?
如果房價是 600 萬的話,
是不是輸的人要付?

也許我們當初遇到比較古意的Sales...他同期進去的同事就很油條... :rolleyes:

擎天雙星(板橋重慶路那附近的1.2F透天厝...)..原屋主好像開900多吧~Sales也一直
幫我們去談;甚至我們直接跟屋主面對面談(Sales有幫忙啦;我猜的)...談到800
還是橋不攏...後來家人覺得還是太高...就用"拖"字訣..因為屋主覺得地段好~
生活機能又強..所以價格壓得很硬...後來~因為某些因素,屋主便答應以6XX多成交
(但是水電方面要我們自行修繕;等於就是直接買斷~他們不負責)...Sales都很驚訝
你們怎麼談的? :eek: .........

有時候買房子~運氣運氣... :p