北市的相對窮人，很多都知道要被洗到新北或是桃園
新竹現在房價均價是台灣前幾名的高，沒有被洗出去的覺悟就努力賺錢吧

往新湖口那邊翻看看 .....
新興房地熱點 . 比較便宜



芎林 . 新埔都有房地熱點 ...
生活簡樸無奢對現代化要求低的話 . 除南寮外 . 台61旁的零星建案都可以試 ....



台北東區瘋建搶蓋時 . 全台建案戶數還排新竹後面 ....

實際會遇到的問題 同樣價格 新房貸款就是8成 老屋可能只能貸6成甚至更低
然後新房 建商附的加減用 缺的再買花不了多少
老屋住進去前要翻修 這些費用也挺可觀 再加上前面的高頭期
有時候不是想不想 是有沒有辦法:stupefy:

頭腦比較好 . 人際手段比較優 . 人脈比較廣者
可以花幾年作營造功課充實建築知識
功課做得差不多了 . 可自己買地自己找人蓋
也不會多困難 .....

許多小工地的撈錢業主是跨業來的 . 就蓋那10戶以下
xx機械 . xx電腦 . xx科技 . xx餐飲 . xxoo .....
他們跨入小型營造的真實門檻是資本 . 不需要多少建築知識技術
個人能力足夠培成自建自住者可以看著辦 ....

至於ㄚ宅 . 管它窮宅富宅 . 乖乖用買吧
生活圈縮在手機電腦裡 . 都是有代價的

我最後買湖口王爺壟附近建案...因為不想屈就目前好地段但坪數太小的房子(雖然未來附近

有轉運站,還會再上漲),原本的小房子必須賣掉,不然兩邊都繳貸款壓力很大... :think:

新竹房價真的瘋狂的不像話 :o :think: :unbelief: :jolin: :fear:

昨晚開帖來問 . 今天就買 .....
討論還沒沉積到有足夠參考價值

受我一敗 .......

其實舊屋的開價也已經不低, 但整修這個隱藏的風險很有可能總額就高過買新屋了.

雖然是兩年前看別人的經驗, 至今依然是有效的, 當然也有另一個作法, 就是隨便整修.
對品質有要求得按照他們小夫妻的觀念去整修到好, 總額超過附近的新成屋+裝潢.

今年這個月剛好有看到另一個例子, 價差多少, 他們用其中1/5來做遮掩工程.
然後價差一半買冷氣家具等等(所以整修的比例低).

... 兩個屋況一樣, 都是我親戚之前擁有的房子, 賣出去了.

認真的, 良心的說, 現在要買, 除非地段, 不然去買新屋.

舊屋問題是大大小小很多
外牆小裂縫滲水那種又無法修
裝潢費花了要轉手是拿不回來的
新房子倒是可以安安穩穩住個10~20年

自己買地蓋沒有便宜很多
有個認識的前二年要在自己的地蓋透天
找附近認識建商估價，報價千萬。
後來他就找附近的師傳來蓋
泥作都附近的師傳合力
包括一大塊空地鋪鋼筋灌水沏和磚頭圍牆
蓋一棟一樓(房+廳共4間)
聽說花了400萬
扣掉牆和空地，我想也要300萬
12年前表姊他們蓋一間農舍(蓋了一分地)
室內大概50多坪(一樓斜頂)、一間鐵皮屋倉庫，花了600餘萬
這間是找建築師畫設計圖去申請建照，找熟識的監工找工人來蓋
只蓋一樓夏天比較熱
附近的一位開店的，買一棟全新4樓透天花800萬
買建地很貴，農地也沒多便宜，光填土+擋土牆要花上百萬
相較之下，並沒有便宜多少?

新屋頭期+其他費用比較低 貸款+管理費不影響生活就好了
老屋20年以上 最基本的電線抽換+配電吧 真的是時空背景不同 那時房間跟書房分的很開 房間就真的只給你一個插頭插夜燈 現在空間能省就省 你改插座不是拉明線就是要挖牆
甚至更老的透天 內部全部要自己隔
然後老屋麻 就看內傷累積到什麼時候 特別是經過大地震的
原本不會漏水的 這幾個月震完跑出來 如果手頭沒錢 就只能買臉盆水桶去接了 :stupefy:
花了大半輩子的前得到這種生活品質 真的會恨死自己