不知asdfgz兄的土地增值稅是標準是用一般稅率,還是用自用稅率

自用稅率沒記錯的話一生一次,不曉得有沒有再修改過,

如是用標準一般稅率要繳80萬看看是否能適用自用稅率

如果適用自用稅率的話只需繳26.6萬的土地增值稅

但是如果已經使用自用的稅率要繳到80萬 那建議就用繼承的方式會比較好

除非繼承之後也會扣到高額的稅金,才做部分贈與的過戶

不太清楚地政局怎樣算的
原來還有不同算法
謝謝 ,又多懂一些了

但~~我連26萬也拿不出來 :laugh: :fear: :jolin: :cry:

認真的說 不要過戶

之後很難處理 請用遺產繼承方式
否則房地合一稅 繳到死

如果真要贈予 那可以考慮分年
自己辦不會很難 會上PCDVD你就會辦 :like:

還有代書的職業道德? 能吃?
尤其老代書 當初根本沒念書 借牌的 道德是啥碗糕 :confused:
代書辦出事情的不是沒有 而是大家沒注意

我姐夫50幾是代書
當年還是政大.法律系畢業的........ :jolin:

最好是沒讀過書啦

土增稅之後轉手的時候還是要繳，跑不掉的
用繼承只是暫時不用處理

咦~?


我上次聽到的說法, 是從繼承後 "從零" 開始計算

意思是若A持有30年, 如果過戶要繳30年來的土地增值稅

但是讓B繼承後, B於2年後再賣掉, 只要繳那2年的土地增值稅就好


:confused: :confused: :confused:

還有，代書不是萬能，他還是有的時候會有漏洞

我媽在賣房子的公司，就碰過A代書因為不知到某條法律，導致地主要多繳80幾萬贈與稅，等到我媽跟B代書聊天後才知道有可以不用繳的方法，結果因為已經簽約了(買方)對方又不想節外生枝，結果就這樣損失了80幾萬

耶，好像也是耶，繼承也有轉移，我錯了 orz
土增是用前一次轉移的現值算

目前土地增值稅是看持有時間長短,跟當初取得的公告現值根要過數時當年度告現值在算的

土地轉手不一定會扣到增值稅喔

若是要走贈與的方式
建議將土地、房屋等產權(價值)
參考父母親一年贈與稅免稅額度(沒記錯是總計220萬免稅額度)
逐年分次贈與移轉
可以節省不少........

若是走繼承
也是要等長輩離開了才能繼承
子女免稅額1200萬起
這個部分若有其他兄弟姊妹
會牽扯到繼承方式(法院判決分割、協議分割、遺囑分割)


過戶不難只是程序相當複雜
你只要留意你的印鑑章、印鑑證明、土地與房屋權狀用在哪就好
找到好的代書，可以讓你節省不需要繳納的稅賦，而且還是合法的
以上供參


補充：
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain...701929?tagCode=