這樣會讓建商鑽漏洞，公設不算容積率，那每一戶都會有二次施工把專屬公設做成室內空間

有聽說地下一層的成本約等於地上三層。
所以要降低造價一個辦法是不要挖地下停車場。
以前在台大附近有看過一棟把一樓全當作停車場的設計。
我覺得以七、八層樓而言是很好的方案



現在都更業者多是提二十層以上的方案，
開口就是星級旅館等級。
問題是大部份的人需要的是平價的設計。

而且容積率建蔽率的規定本來就是為了美好都市景觀、實在不該越走越回去

不過住慣舊房子，還是很難理解，公設比怎麼有辦法飆到那麼高，是因為配合法規規定而已嗎

我也覺得奇怪，有都更需求，業者彼此應該要互相比價，開價最低的比較有機會得到住戶青睞不是嗎

那就是違建啊 :rolleyes:

室內違建你抓不到呀，除非你有搜索票
不要說啥消防檢查可以入內，專屬公設只要讓他設計成出入口要經過住戶，不開門你完全沒轍

建商偷工偷料太難抓，
比價意義不大。
和建商談分配比例也是一樣。

我認為比價動作很重要..但比的不一定是價格..我認為溝通時的態度更重要，
最後如何下決定在自己...
像我當初反而選擇偏貴的那間做..
就是因為另一家在報價時..雖然低了約近6%
可是他們很奇怪..一直想勸我變更圖面，比如建議我樓高不需要那麼高呀..我樓高 4米..
然後不必用落地窗呀，可以抬高牆面....反正我落地窗是不開的........
這讓我非常的不安.. 如果日後他沒照圖施工...然後停工.看我要不要接受....我不是被吊在中間任人宰割?

4米還好，以前看到的別墅是挑高五米以上，廠商強烈暗示可以樓中樓。樣品屋也是樓中樓。
一般樓高約2米8~3米。所有立面都要增加物料起碼1/3，各種管線也是，物料成本增加1/3，
後端不知道連工帶料會增加多少?
像室內裝潢時，如果用到木板，大塊4尺8尺大概要多一倍來接合。

室內上半部加工大概都要搭鷹架或上梯子施作，日後保養維修都比較麻煩。
落地窗4米也是真的很高大，從窗戶到窗簾都要訂做特製?
超級強颱來，萬一破壞一次，維修不知道要幾萬。
擦窗子的時候，4米落地窗如果寬度有三米，AB面擦完起碼上下梯子4次。

小時候家裡第二道門是玻璃門，我爸特別全家集合說明，不能大力關門，
不能敲擊玻璃，特別是4個角落。
然後該破還是會破，叫修等了三天，好像8000。30幾年前我一頓早餐10元。
味全玻璃瓶牛奶7元，奶酥麵包3元。

挑高都要加錢。有錢好辦事。

把你的破舊房子改建成新的, 讓你保有同樣產權, 然後還免費..

這太完美了吧? 我也要.