你不知道有容積率這個東西嗎?
我們現在討論的是建設成本
房子售價不是只看建設成本
建商蓋房子至少需要下面支出
買地+建設成本 +一堆管銷及行政費用 + 利潤
最後平均戶數就會變成售價

若自辦都更
不用買地
但在合適的容積率下
建設成本跟樓高是有關係的
通常越高就要花越多錢
應該是這樣沒錯
有錯請指證

老是發展同一個地方是不對的,

實務上, 就是土地重劃, 重劃後甚至可以賺錢

例如: 台南5期, 台中7期, 最好配合市政府搬遷

發展別的地方, 舊市區讓他老舊, 由地主反過來求都更, 更容易

這是108年的

是呀.我知道,
所以現在問題是..我沒有土地成本..
建商也沒有土地成本...
那是怎樣可以到 每坪 30幾萬的造價!!!
這才是重點呀....一躍就到 30幾萬. 這怎麼看都是都更阻力吧..

上面那個造價表很有意思..
就我和綁鋼筋的老闆在聊天，以他們公司來說..工程是全省在跑...
也就是說... 不應該會有地區成本別差異那麼大吧 :laugh:

我剛爬文
只看到有網友說建商開一坪25萬的造價
沒看到30幾萬的
他一開始講錯 後來有更正
不過25萬還是很貴

現在建商都不是吃素的
他吃定你
找別人也是開這種價格
:jolin: :jolin: :jolin: :jolin:

那個就參考表
這幾年一些建商大老闆吹生意經講的一坪成本
也沒有前面網兄碰到那樣高就是
某豪宅建商他建造成本20~30萬，這種都覺得可能多少會灌點水

結果一個危老重建就要收你這價碼，真的滿坑

建築成本可以參考26樓

https://www.mobile01.com/topicdetai...f=356&t=5389259

一個原因是建蔽率縮小了。
我老家有 80% 以上，新蓋只能 50%。
就算只有原住戶數，
要維持同樣室內面積只能建比以前高。
樓層一高就要加電梯，
擠壓到單一層的室內面積，
所以就愈來愈高。
另外超過十五還是十六樓，
要有兩座以上的逃生梯。

越高樓層每坪越便宜的話，做成巴比路塔般的超高層樓應該可以殺到1坪100元。

但是實際上，超高樓層可能1坪100萬元以上。

世界上有不少摩天大樓爛尾樓，貴到蓋不下去……
換人蓋蓋看?!

所以容積率要改用室內實坪來算，才不會越更新越小 :rolleyes: