之前沒看總價...@@
總價其實滿合理的,根小弟抓得差不多馬..@@
只是配置上樓主喜不喜歡就是了.
偶為什麼能直接抓@@因為之前弄過情形一樣的房子50坪.花3XX..所以看得出來..
全拆空泥水就很貴了,而且錢都花在看不見的地方,卻也是最重要的--就是重建動線和機能
所以對配置,不惜再多想想,更慎重會好些.
舊屋全拆空重建就是這麼貴..很難省..

專業人士∼
真不簡單

七八區臥虎藏龍 :like:
可以學到很多

設計圖該做的是把施工尺寸算進去，之後才能出施工詳圖。

所以好的設計圖要能跟施工圖對得起來，而施工圖要能跟現場對得起來。
沒有 "圖面與現場不一樣，之後現場再來想辦法收" 這回事。

我舉例吧

圖紙上 80cm的距離 業主真能理解是多少？？？

裝潢報這價格是正常的嗎??
 

舊屋 說真的
如果是透天 真的那麼不滿意

也有閒錢 乾脆都拆掉 重蓋好了 不過這樣一來可能沒個一千萬
稿不起來的........

現在一般不再寫估價單了,只是把各工種(約10組)工班原始估價稍微整成一張,總價再X120%,連工班他們的原估價一起送交給業主.這就是業主最想要的嘛..工人底價.

業主就拿著底價盡量去比..如果覺得能更低我再幫忙問..沒有什麼殺價的問題.
材料都是您要的,單價是死的,數量對..就不必再想太多了.

施工中間各種材料的運送 到場 數量,從她們公司車子,人員都拍照.數量點清楚,保證書,印章給業主看清楚,讓她知道她花的錢,都做到她的場子上了,這樣就好了.

至於那多乘的20%,事由於工程的進行,一定有各種情形發生,錢一定會花費的更多,不可能更少.這20%就是應付那些狀況的.
以個人的情形..最後能剩10%都是非常順利了..
還有一見有趣的事..從拆除開始這樣要施工多久?
3周

10天

5天

1晚..PM10~AM10

住家..4個月,80個工作天 :shock:

..某一些做法看起來很讚,其實就是會這麼麻煩@@
和樓主幾乎雷同的例子很多... :agree:
規劃得很讚事一回事..動線都直線,空間層次極佳,儲藏櫥櫃倍增..很厲害,也在元預算之內
但是最後..不一定會做~~ :shy:

碰到個設計師 . 出張磁磚設計外牆鋪貼圖給我

我實在看不懂他在畫啥麼東西 ...... 不過是拿幾張格子圖彩色筆填色

跑去問現場 . 現場不敢應我

跑去問他大頭 . 大頭叫我問設計師

跑去問設計師 . 設計師說我工程見多了 . 自己拿主意就好 :like:

是沒錯啦 . 專業在我這邊 . 不在設計師那邊


我是很好做啦 . 不過我對該設計師的素養打XX

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還有個設計師更妙

室內空間配置圖畫得漂亮嚴謹 . 工班照圖施工便是

卻是一面矮牆砌好打掉 . 再砌再打 . 又砌又打 . 四砌四打

那圖是畫意思意思的

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再來 . 接過某科學園區特大廠的新廠超大公廁

圖也是畫得漂亮 . 可惜不落於工程現實 + 設計師自尊心超強不認設計錯誤 . 執意蠻幹下去

據我所知 . 搞得四間超大公廁貼了又打 . 打了又貼 . 一共四次

後頭還有幾次我不清楚 . 因我認賠工錢不去賺它 . 工具收一收回家

包頭說算點工給我 . 卻是少少十幾萬晾好幾年 . 電話也沒有通的

看來這個小包頭也賠很多 ..... 走路了

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我這樣向您解釋吧...

原則上，圖紙上80就代表完成面淨尺寸要有80。
實際上營建能在正負5公分內就很厲害了，室裝則應該要壓在1公分以內。

但妙的是...通常設計師很精於數字，所以很愛把尺寸抓得很緊...
圖面上的尺寸卻是空間淨尺寸，而所有的新建牆面、家具都有厚度問題。
所以很多設計師留的尺寸現實上施工做不到，因為光是骨材加面材可能就超過...
最後就是內空間退縮10公分左右，一個圖面上80公分的馬桶空間，運氣好一點可以剩下70公分能用...

運氣差一點大概65都不到...
請自己拿個瓦楞紙折個內徑65公分的空間坐進去看看...

沒那麼誇張，我家透天幾年前打掉重練的時候

正是原物料高漲的時候

也才花四百多

這一兩年鄰居重蓋的

幾乎都是花三百多

除非你把它當豪宅在蓋

也全不是設計師的問題啦

哪各設計師不希望寬敞空間可以揮灑

:D :D :D :D :D