店面本來就不好租啦,想開店做生意的人本來就沒想像多
要租給學生或離家來台北工作的上班族才是正道

謎之聲:內湖+南港.......
我上一間公司很多同事都是原本在竹科或桃園工作的台北人
現在愈來愈多人回來內湖或南港工作了,離家較近嘛!
另外
上一個房東現在內湖又買了第3間公寓準備改裝出租用
他現在總共出租了房間給8組房客,未來會變12組
預計45歲退休,退休後每月收入10萬以上沒問題

實際上空屋就是很多...
所以樓上的理由不成立xd

空屋是很多沒錯啊,需要什麼理由???
吃的到再講吧
XD

長期實在有點不看好高雄市房地產,價格會相對較低
前鎮,楠梓,臨廣加工區廠商一家家外移,就業機會愈來愈少
假如日x光被收購後真的全關廠外移,到時骨牌效應會讓更多廠商跟著走
到時勢必又有更多南部人被迫要北上求職
南北發展不均的結果

房貸的優惠利率政府推很久了
因為幾年前房地產太不景氣了
到現在才展現成果也太慢了點

不過還有土增稅稅率減半的優惠政策
當初財政部本想訂定日落條款
期限一到就不再減半
不知是立委諸公還是政府高層的阻撓未能實施
就又給有錢蓋房子炒樓的人開了一個節稅的方便大門
即使今天房價漲成這付德行
土增稅最高稅率也只有30%
(低於縱所稅40%)

至於2008
有人說購屋資金會流入
有人說會流出
我則是完全看不出來到底會有什麼影響

買房子付房貸現金本來就是大量流出的！房貸利息再低也遠比定存為高！所以，那些鼓勵借錢貸款買房買車買...的，都在害人失血，個人是建議有多少錢做多少事，真有急需但買不起還可以租，別一時衝動被利息拖的喘不過氣來！這是一個過來人的良心建議！

而且環繞美術館的地帶大量建商推案，其實也需要一些時間消化。我自己知道
一家建商農十六那裡就先停下來，之前標土地時那裡的地價節節上升 :rolleyes:

不過說建設公司狂賺，我自己去公會會員大會時有個老資格會員是這麼說的：
十次案子賺的一次大賠就全沒了 :laugh: 不敢推案時公司還是有人員的經常支出，
想想看養了十多個監工不敢推案讓監工半年以上沒工作作還要付薪水的情況吧 :ase

照現在這種建材狂飆的程度，炒作土地比蓋房子好賺很多，而且輕鬆又不累 :D

有個東西叫法拍屋，有多少人到最後貸款交不出來被法拍，當然要有點交的比較沒有風險

你著眼的應該是偏景氣循環的方面
我看的是長期一點有關人口及就業的部份
高雄市很可惜的是2大加工出口區早期雖然相當成功,也創造大量就業機會
但後來卻錯失機會無法轉型成為類似竹科的高科技園區
以致加工區內一堆低技術高勞力密集的傳統工業及電子業下游組裝廠
為了人力成本考量紛紛外移
沒有了就業機會,人口當然只好北上找工作

1.拋開"有土斯有財","成家立業需有屋"的觀念
2.健全租屋市場
以上2者是關鍵

不過其實很難做到啦!
君不見當年無殼蝸牛運動夜宿街頭那些人現在還不是玩房地產玩的不亦樂乎?
就算較沒錢的也都貸款買房子了

喜歡玩資本財是人的天性,誰也改變不了