請問樓上漏水的相關問題?
 

因為爬了一陣子文了 越看頭越痛 問題非常多
麻煩各位有經驗的前輩能指點小弟一二
感激不盡....

先說一下我們家漏水的情況是樓上漏的水會沿著我家廁所的牆壁緩慢的向下流
也許是因為正上方的樓上位置也是廁所 所以牆壁的漏水乾掉後會有黃黃的一條一條污漬

請問:

1.我們這種情形要找哪種師傅或其他專業人士來看才能正確地找出漏水問題所在? 水電?土水?還是抓漏師傅? 土木技師公會?
(之前有請抓漏師傅來修 抓漏師傅是弄了一塊鐵板接在天花板下方 弄個洞接個水管引流 不過水管從來就沒出水過 現在漏水就沿鐵版和牆壁的空隙流出 :jolin: )

2.因為爬文看到蠻多情況都是要敲掉重新弄 但想了解一下如果敲掉重新弄會不會影響房屋結構安全? 工時大概多久? 還有整個工程費用大概多少?
(因為如果敲掉勢必會影響兩戶 如果有解構上安全的問題更事關整棟公寓 即便是我們家出錢)

PS.因為真的是不想上法庭 老鄰居了 而且他們家的經濟狀況不是太好 要弄應該還是我們出錢 只是希望能一次一勞永逸 畢竟誰家也不喜歡常常被敲敲打打 希望各為前輩給些建議或推薦一些專業人士來幫忙解決這問題 感激不盡...

打字太慢
PM給我電話
我把我的經驗告訴你

遇過一次自家陽台漏水，是樓下住戶上來反應才知道的。
後來把陽台表層整個敲掉約5cm，底下有一層黑黑的防水層重做（或補強？），排水口的周邊防水也有加強。
然後糊一層水泥砂漿、重貼地磚，並沒有去敲到防水層下面的樓版。
浴室應該也是一樣的做法，不會影響結構安全。

很感謝您的經驗分享
請問這個工時大概要多久? 花費大概多少? 是請抓漏的師傅來處理的嗎?
因為我們家的情況比較麻煩 剛好對方家和我們家上下都是浴室

還有我上GOOGLE看了一些文章是說如果不把漏水的源頭補起來
就算局部處理漏水的地方 水還是會往其他地方漏 (例如浴室不漏了 結果換客廳漏...)

不知您有沒有這方面的經驗或看法?
謝謝...

施工花了兩天，快得有點出乎意料。
因為社區很大，有個大樓興建時期有參與工程的水電工，在大樓蓋好後自己當起老闆，光接社區的維修案就吃喝不盡了。
我家大樓的規矩是自家管線漏水自己負責，上下樓漏水管委會出，所以不清楚花費。

有看到地板邊緣的防水層往牆上延伸，基本上就像個水槽，所以除非是施工品質很差， 應該不至於外漏。

了解 雖然我家沒有陽台 還有也不是社區
但是至少了解到大概的工時以及處理方式
真的是很謝謝您的經驗分享...

先打開天花板確認水是從樓板流出來，並確認沒有施作吊管。
若廁所臨外牆，說不定其實是外牆漏水也不是沒有可能...

若是舊有防水層破損或排水管線滲漏...
拆除舖面至素地，試水確認管線狀況。

狀況不嚴重時，鑿開部分暗管上方混凝土保護層後
重接管、重作沙漿層、防水層與磁磚舖面。

狀況嚴重的話，直接廢棄舊管
重新施作管線，重作廁所門，廁所墊高後...再作防水層與磁磚舖面。

一般公寓樓上漏水只要因為房舍老舊而形成,施作的費用依規定是要上下兩戶均分出錢

我家就遇過一次, 樓下的上來反應說漏水, 本想說要自費順便整修一下浴室, 結果樓下的住戶毫不客氣地天天按電鈴向我們請安 :jolin:

火大去翻法規要樓下也出一半的錢才變得比較收斂 :mad:

那次是因為水管老舊埋在牆壁內久後破裂而漏水, 解決的方法就是再從屋頂水塔牽一條明管進入屋內取代掉舊有水管.

你應該是漏看了法規的後半段吧？

如果是你家的冷熱水管破損造成的損害，還是你家要出錢幫人家修好才對啊！

那個後半段?