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Kiki Yeh
Major Member
 
Kiki Yeh的大頭照
 

加入日期: Oct 2012
文章: 171
台灣都更牛步,如果改這個方式會不會比較快?

昨天與朋友閒聊到北市都更問題,我朋友在都發局工作,大家都在為了都更方案傷透腦筋,友人說現在台北很多地方都已經在談都更,但卡在太多意見一直無法進行,了解後真心覺得難怪在台灣推都更這麼困難....原來除了單純釘子戶外,其實大部分人是在意都更期間沒地方住,都更後還得多繳很多錢(未來大樓的管理費,新建後空間變大的補差價等等),有些住戶是真的是沒錢,每天生活都無以為繼,更何況都更後要繳這麼多錢也難怪會影響意願,要我可能也會考慮再三....

剛剛突然想到如果把所有都更案統一以專案管理,比方都更前原本坪數是20坪,都更後因容積率關係每一位住戶假如可分得30坪,這一下就多了10坪,假如未來住戶想要買賣就只能以原本的20坪來買賣,不得以都更後增大的坪數來計算,這樣是不是就不會有人為了這多出的利益而爭擾不休?而都更後的房子因為實際空間比較大,買方市場肯定也比較有人願意接手,畢竟只花20坪的錢卻有30坪的空間,大家應該搶著要吧...

都更期間找不到住的地方的人可由建設公司及市政府來協助,沒錢就給予補助,另外就是都更後原住戶持分的管理費由建設公司來支付,因為建設公司在主導都更時肯定會分配到一定比率的房子,賣這些房子已有利益,管理費由他們來出原本住戶也比較不會有負擔,而新搬進來的住戶就得自付管理費,不知我這樣的想法可行嗎?大家要不要一起討論看看呢?
     
      
舊 2017-09-18, 11:03 AM #1
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Kiki Yeh離線中  
ycli6921
Advance Member
 

加入日期: Mar 2002
文章: 484
1坪換1.5 有這種案子?
 
舊 2017-09-18, 11:11 AM #2
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ycli6921離線中  
lichai
Regular Member
 

加入日期: Apr 2001
您的住址: Taipei
文章: 92
想太多了…就是「貪」,從無例外!

沒地方住,不可能…
不想繳管理費,可以選擇換現金去買旁邊舊公寓,生活圈不變,然後手頭上可以多出幾千萬閒錢。

不想住大坪數,也可以換現金,然後去旁邊買小坪數的新建案,一樣生活圈不變。

有錢還會怕沒地方住?

此文章於 2017-09-18 11:18 AM 被 lichai 編輯.
舊 2017-09-18, 11:17 AM #3
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lichai離線中  
shival
Senior Member
 

加入日期: Jan 2001
文章: 1,015
各方都想自已的利益最大化,任何某人認為合理的分配手段都有人會質疑為什麼
舊 2017-09-18, 11:19 AM #4
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shival離線中  
Real
Regular Member
 

加入日期: Aug 2000
您的住址: Taipei
文章: 76
這算是干預市場機制,沒有一國的房屋政策會這麼搞的,再者變向炒作房價,會讓原本都更後新屋價再次調高,基本上會強化炒房的方案都不會是好的方法
舊 2017-09-18, 11:20 AM #5
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Real離線中  
飄鐵人
*停權中*
 
飄鐵人的大頭照
 

加入日期: Mar 2017
文章: 73
都更一樓最倒霉,錢沒分比較多,都更完被趕到樓上去
舊 2017-09-18, 11:23 AM #6
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飄鐵人離線中  
Kiki Yeh
Major Member
 
Kiki Yeh的大頭照
 

加入日期: Oct 2012
文章: 171
引用:
作者lichai
想太多了…就是「貪」,從無例外!

沒地方住,不可能…
不想繳管理費,可以選擇換現金去買旁邊舊公寓,生活圈不變,然後手頭上可以多出幾千萬閒錢。

不想住大坪數,也可以換現金,然後去旁邊買小坪數的新建案,一樣生活圈不變。

有錢還會怕沒地方住?


我舉南機場那邊好了,真的很多窮苦人家....都更期間少說好幾年,那幾年怎麼過?因為是真的沒錢啊...

引用:
作者Real
這算是干預市場機制,沒有一國的房屋政策會這麼搞的,再者變向炒作房價,會讓原本都更後新屋價再次調高,基本上會強化炒房的方案都不會是好的方法


房價變高原本就會了,用這個方式還可以變更高嗎?未來要買賣只能以舊坪數耶,有限制啊,這樣還會變更高嗎?

引用:
作者ycli6921
1坪換1.5 有這種案子?


文林苑就是這樣呀,不過我忘了還有房屋稅,這也是個大問題
舊 2017-09-18, 11:28 AM #7
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Kiki Yeh離線中  
edwardj
Regular Member
 

加入日期: Aug 2001
文章: 65
我家那的頂樓釘子戶表示:
都更頂樓最倒霉,錢沒分比較多,都更兩層(一層違建)變一層
舊 2017-09-18, 11:28 AM #8
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edwardj離線中  
sutl
Elite Member
 
sutl的大頭照
 

加入日期: Jan 2002
您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
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學歐洲不更不就好了,老建築物只能維護,不得更新。
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舊 2017-09-18, 11:30 AM #9
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sutl離線中  
傳說
Amateur Member
 

加入日期: Jun 2002
您的住址: 太陽系
文章: 32
妳這個問題根本見樹不見林!
屋主追求/捍衛自身權益有何問題?
更別說都更並不一定能分回來更多建坪!
就以前我學到的
光一個都市計劃使用分區
就足以讓真正需要都更的屋主無緣都更!!!

引用:
作者Kiki Yeh
昨天與朋友閒聊到北市都更問題,我朋友在都發局工作,大家都在為了都更方案傷透腦筋,友人說現在台北很多地方都已經在談都更,但卡在太多意見一直無法進行,了解後真心覺得難怪在台灣推都更這麼困難....原來除了單純釘子戶外,其實大部分人是在意都更期間沒地方住,都更後還得多繳很多錢(未來大樓的管理費,新建後空間變大的補差價等等),有些住戶是真的是沒錢,每天生活都無以為繼,更何況都更後要繳這麼多錢也難怪會影響意願,要我可能也會考慮再三....

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自私的行為只會扼殺這個環境。
舊 2017-09-18, 11:33 AM #10
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