公寓大廈管理條例 第 12 條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
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公寓大廈管理條例指的其實是樓板、共用管線，並不是指牆壁內的所有管線。專有管線的部份，漏水的一方不但要自行修復，還得修復人家的損失

這個爭議，在崔媽媽網站有說明當初的法條倒底是怎一回事，其實就是當初立法時有人多事，亂修改文字，才會造成大家的誤解
http://61.218.51.163:8080/phpbb2/vi....php?f=7&t=7091


另外第10條的部份，就說明責任都是在漏水的一方了

公寓大廈管理條例 第 10 條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

你這種說法我還是第一次看到, 因為單就第12條的字面意義解釋, 看不出有任何要排除專有管線的部份而去適用第10條, 更何況第10條隻字未提管線的字眼.

當初我拿的是政府網站的FAQ供鄰居參考如下...

問：.樓上排水管漏水，樓下的住戶有什麼救濟方式？

答：公寓大廈管理條例第十二條之規定，「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」例如，樓上排水管漏水，若屬於樓板年久龜裂及管線失修以致造成漏水現象，則由樓地板上下方區分所有權人共同平均負擔維修費用。但若該管線破損現象係因樓上住戶在其住宅內施工不慎所造成者，則維修費用應由樓板上方區分所有權人負擔。同時，進行修護作業時，無論費用係雙方負擔或僅有一方負擔，如有必要進入任一方之專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕。此為第六條第一項第二款所明定。

要是你說的是正確的, 那這個法訂得還真不是普通的爛, 爛到連政府自己寫出來的FAQ都不跟你所說的一致.

請問樓上漏水的相關問題?
 

以我個人經驗猜 你那邊戶數應該算滿多的
而管理費的公積金也累積了有一定金額
話說回來 真的要裝修 你可以再看看 家裡的牆壁有沒有 921地震留下的裂痕
那可以補強 我家最近才在這補強這部份的工程........

感謝您的指導

我家廁所不是靠外牆 所以應該可以排除外牆漏水的狀況

想請教您
您建議的部分
狀況不嚴重的施工方式以及狀況嚴重的施工方式
各大概要用多少工時及預算呢?
謝謝...

我們的情況是樓上都不是很同意我們動工了
要他們再付一半 大概只能上法院了... :think:

想請問您
再從屋頂水塔牽一條明管進入屋內取代掉舊有水管這個部分:

1.比如說您家還有樓上住戶 從水塔在牽一條明管下來會到您的樓上加施工嗎?
2.需要敲地板或牆嗎?
3.這個工程大概需要多少工時及預算?

謝謝...

其實就是二個部份, 一是牆壁自來水管漏水部份, 另一個是地上排水管漏水的部份,
那邊漏水就要打掉那一邊重做, 工時跟預算也會跟著不一樣.
當然, 每個師傳報的價格也不會是一樣的.

我知道, 這種老鄰居的問題通常跟奇蒙子比較有關, 問題能解決不要再生糾紛, 比爭錢要誰出來得重要得多了:rolleyes:

1.就直接從屋頂水錶處將你鄰居的舊水管切掉, 接新水管從外牆直下到你鄰居家
2.再敲一條新的水管進入樓上牆內取代舊管.
3.一,二天; 七,八千--金額有點忘記了 :stupefy:

謝謝
因為我們家也沒有認識的師傅 所以到時候要做應該也是隨便找(可能看有沒有鄰居認識之類的)
大概請教一下預算是怕被當肥羊宰...(我第一篇文章之前請抓漏裝的那塊鐵板 好像就花了8萬多:think: )

還有請教工時是因為樓上的只有一個浴室 萬一要很久 我們還在想要怎麼幫他們解決使用浴室和洗澡之類的問題...

不知是否能請教您如果遇到很嚴重的狀況 以您來看 大概需要多久的工時?
另外如果照您的解決方案 是否能一勞永逸?(不必隔幾年又要去敲人家家一次)

謝謝...

了解 謝謝您提供的經驗

可否再請教一下 您家這個工程大概做多久了?樓下住戶應該沒再反映漏水了吧?

我們是很確定問題出在水管漏水, 水管整個換新, 做完後樓下住戶沒再反映有漏水的問題了.